• 1、老師你好，請問投資回收期怎么計算
• 2、你好，房地產企業(yè)如何分析他的凈現(xiàn)值，投資回收期這些指標
• 3、請問一下，公司想算下一年賺了多少錢，怎么算
• 4、老師，我想問下股權投資和項目投資的區(qū)別，各是怎么做賬的

1、老師你好，請問投資回收期怎么計算

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2、你好，房地產企業(yè)如何分析他的凈現(xiàn)值，投資回收期這些指標

項目投資及其現(xiàn)金流量分析 （1）項目投資 項目投資是一種以特定建設項目為對象，直接與新建項目或更新改造項目有關的長期投資行為。 項目投資包含于直接投資、對內投資之中。一般也包含于生產性投資之中。 更新改造項目包括兩類：一是更新項目，即以全新的固定資產替換原有同型號的舊固定資產，該類項目的目的在于恢復固定資產的生產效率；二是改造項目，即以一種新型號的固定資產替換舊型號的固定資產，目的在于改善生產條件。 項目投資具有以下特點：投資內容獨特(每個項目都至少涉及到一項固定資產投資)、投資數額多、影響時間長(至少一年或一個營業(yè)周期以上)、發(fā)生頻率低、變現(xiàn)能力差、投資風險大。 項目計算期指投資項目從投資建設開始到最終清理結束整個過程的全部時間。 項目計算期(n)＝建設期(s)＋運營期(p) 運營期＝投產期(試產期）＋達產期 從項目投資的角度看，原始投資(又稱初始投資)等于企業(yè)為使該項目完全達到設計生產能力、開展正常經營而投入的全部現(xiàn)實資金。即： 原始投資＝建設投資＋流動資金投資 項目總投資＝原始投資＋建設期資本化利息 固定資產原值=固定資產投資 建設期資本化借款利息 項目總投資這個數據，只在計算投資收益率時使用，計算其他投資評價指標時不使用。 b.凈現(xiàn)金流量的確定 凈現(xiàn)金流量又稱現(xiàn)金凈流量，是指在項目計算期內由每年現(xiàn)金流入量與同年現(xiàn)金流出量之間的差額所形成的序列指標。 凈現(xiàn)金流量分為所得稅前凈現(xiàn)金流量和所得稅后凈現(xiàn)金流量。 所得稅后凈現(xiàn)金流量＝所得稅前凈現(xiàn)金流量－調整所得稅 調整所得稅=息稅前利潤×所得稅率 c.現(xiàn)金流量表 現(xiàn)金流量表包括“項目投資現(xiàn)金流量表”、“項目資本金現(xiàn)金流量表”和“投資各方現(xiàn)金流量表”等不同形式。 項目投資現(xiàn)金流量表要詳細列示所得稅前凈現(xiàn)金流量、累計所得稅前凈現(xiàn)金流量、所得稅后凈現(xiàn)金流量和累計所得稅后凈現(xiàn)金流量，并要求根據所得稅前后的凈現(xiàn)金流量分別計算兩套內部收益率、凈現(xiàn)值和投資回收期指標。 與全部投資的現(xiàn)金流量表相比，項目資本金現(xiàn)金流量表的現(xiàn)金流入項目沒有變化，但現(xiàn)金流出項目不同，其具體內容包括：項目資本金投資、借款本金償還、借款利息支付、經營成本、營業(yè)稅金及附加、所得稅和維持運營投資等。此外，該表只計算所得稅后凈現(xiàn)金流量，并據此計算資本金內部收益率指標。

3、請問一下，公司想算下一年賺了多少錢，怎么算

公司計算一年賺多少錢的方法有很多，其中最常用的是計算凈利潤，即扣除稅費和成本以后可以獲得的利潤。首先，要計算一年賺了多少錢，需要先確定這一年的銷售額，即公司的總收入，接著，減去總成本，包括財務成本、物流成本、研發(fā)成本等，以獲得凈收入。在此基礎上，再減去各種稅費，如增值稅、所得稅等，最終得出一年的凈利潤。

拓展知識：除了計算凈利潤，還可以根據股東的投資、公司資產、利息以及回報等數據，計算出股東權益變動幅度。這一幅度可以反映出公司的收益水平及表現(xiàn)，也可以反映公司經營的效果，是評估和分析公司收益的重要指標之一。

4、老師，我想問下股權投資和項目投資的區(qū)別，各是怎么做賬的

股權投資和項目投資的最大區(qū)別是他們的投資對象以及投資結構。
股權投資一般指對一個公司進行投資，買進該公司的股票，從而獲得其股權；而項目投資一般指對一個具體項目進行投資，通過投資來獲得收入。
在做賬的時候，股權投資的出資方要完成擬議的投資活動，記錄投資者對投資對象公司的投資金額，以及投資對象公司新發(fā)行的股份數量，以及投資對象公司負債情況等，然后計算投資者持有公司股份的比例。而項目投資的出資方要完成擬議的投資活動，記錄投資者對擬議項目的投資金額，以及獲得項目投資回報，以及可能產生的收入及相應的直接支出，最終計算出投資者的投資收益率。

拓展知識：股權投資是一種長期投資，投資者只能通過公司的收益率以及其他行業(yè)市場變化獲得收益；而項目投資則更多的是一次性的投資，可以通過投資項目的收益預期和風險控制，判斷其投資的收益性等。

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